Pour trouver de bonnes affaires sur le marché immobilier suisse, plus particulièrement à Genève, il est parfois judicieux de miser sur les ventes aux enchères.

Chaque semaine, ce procédé d’acquisition permet à de nombreuses personnes de devenir propriétaires sur le territoire helvétique. Mais, comment cela se déroule-t-il exactement ? Et comment faire pour tirer profit d’une vente aux enchères immobilières à Genève ? Découvrez les conseils de Nessell, votre agence immobilière de référence pour les projets à Genève.

Vente aux enchères : un moyen comme un autre de s’offrir un bien immobilier à Genève

À Genève, de nombreux biens immobiliers sont cédés aux enchères régulièrement. De nombreuses raisons peuvent en être à l’origine. Le plus souvent, il s’agit de ventes forcées contraignant les propriétaires en faillite à se défaire de leurs biens. Certaines fois, elles résultent des poursuites judiciaires engagées par les banques pour leur permettre de recouvrer en totalité leurs créances. Mais une vente aux enchères n’est pas toujours l’initiative d’une banque.

Vous pouvez aussi participer à des enchères volontaires, ou des appels d’offres. Des propriétaires peuvent décider de leur plein gré de mettre en vente aux enchères leur bien immobilier. Vous pouvez ensuite soumettre une offre, qui ne vous engage aucunement. Le bien est cédé au soumissionnaire ayant proposé la meilleure offre. Ce procédé optimise parfois la plus-value des vendeurs.

Trouver un bien grâce à une vente aux enchères ne vous garantit pas forcément de l’acheter à moindres prix. Le prix initial proposé est généralement égal au montant total des cédules hypothécaires exigées par la banque auprès de laquelle le propriétaire a octroyé un prêt immobilier au moment de l’acheter. Mais, le prix va aussi dépendre du ratio offre/demande au moment de la vente.

Un bien de qualité situé dans une zone prisée sera forcément onéreux, même durant une enchère. Dans les secteurs peu recherchés, il est possible d’acquérir un bien jusqu’à moins 30 % de sa valeur initiale.

Acquérir un bien immobilier dans une vente aux enchères : comment procéder ?

L’idée de trouver votre nouveau bien immobilier lors d’une vente aux enchères vous intéresse ? Commencez par estimer votre capacité financière. De quel budget disposez-vous pour ce projet ? Quel montant pouvez-vous emprunter ? Faites ensuite un tour sur les portails internet des offices des poursuites et des faillites du canton de Genève. Vous pouvez également consulter la feuille des avis officiels de la commune pour trouver un bien potentiel.

Rapprochez-vous par la suite de votre banquier pour obtenir un accord de financement en indiquant le prix d’estimation dudit bien. Une confirmation écrite émanant de la banque indiquant le montant maximal du prêt qui vous sera accordé pour votre acquisition est indispensable. Informez-vous aussi sur toutes les conditions de mise aux enchères et tout ce qui a trait au bien immobilier. Prenez le temps de consulter le registre foncier pour vous assurer qu’il n’y a aucune charge associée au bien et que vous pouvez pleinement l’exploiter.

Une visite du bien est généralement proposée aux personnes intéressées avant la mise aux enchères. L’idéal est ici de se faire accompagner par un expert local, apte à déceler les défaillances et vices cachés au niveau du logement. Aucune garantie n’est proposée dans une vente aux enchères.

Votre expert pourra d’ores et déjà estimer le prix du bien. Cela vous évite de payer un bien au-dessus de sa valeur réelle. La limite de votre enchère sera égale à l’estimation à laquelle vous aurez ajouté votre apport personnel.

Vente aux enchères : bien adjugé !

Les ventes aux enchères immobilières se tiennent dans une salle des ventes de l’office des poursuites de Genève. Les enchères sont remportées par celui qui offrira le prix le plus élevé. Si vous n’avez jamais participé à une vente aux enchères, il est recommandé d’assister à une première séance en tant que spectateur. Ce sera l’occasion d’évaluer les stratégies utilisées par les enchérisseurs.

Vous avez obtenu l’adjudication pour le bien qui vous intéresse ? Une fois la vente terminée, vous devez immédiatement verser un acompte de 10 à 20 % de son estimation soit par chèque, soit en espèces. Vous pouvez d’ores et déjà obtenir les clés après la signature des papiers administratifs relatifs aux enchères. Un délai d’opposition de 10 jours est normalement respecté avant l’inscription de votre nom dans le registre foncier. Vous êtes tenu de régler le solde de la vente dans un délai de deux mois.

D’autres options existent si vous souhaitez acheter un bien. Découvrez nos offres d’immobilier neuf à Genève par exemple.

Nessell –