À l’heure où le prix de l’immobilier augmente en Suisse, y investir dans la pierre représente une opportunité. Mais pour maximiser vos chances de rentabiliser votre investissement, il est important de bien choisir l’emplacement du bien immobilier à acquérir.
Notre agence immobilière vous dresse la liste des 5 villes suisses où il fait bon d’investir en 2022.
Un investissement sécurisé à Zurich
Zurich, c’est tout simplement la 7e ville du monde présentant la meilleure qualité de vie. Elle possède tous les atouts pour être un lieu d’investissement immobilier sûr :
- Économie dynamique et stable ;
- Haut lieu de la culture et des sports ;
- Une des villes suisses les plus peuplées.
La demande de logements dans cette ville suisse est très forte, notamment grâce à sa croissance démographique. Toutefois, comme le marché local est très tendu, le prix de l’immobilier à Zurich figure parmi les plus chers du pays et le nombre de biens à vendre y est assez limité. Cette situation peut donc représenter un défi pour les investisseurs. Néanmoins, ce qui est certain, c’est qu’un investissement locatif à Zurich est un placement fructueux.
Parmi les quartiers les plus prisés de Zurich se trouvent :
- Seefeld ;
- Wollishofen ;
- Friesenberg,
- La Vieille Ville ;
- Et tous les autres quartiers proches de la rivière La Limmat.
Une forte demande de logements à Genève
Au même titre que Zurich, Genève est l’une des villes les plus dynamiques de Suisse. Par conséquent, le prix de l’immobilier à Genève fait partie des plus élevés du pays. D’ailleurs, Genève est classée 8e ville du monde où il fait bon vivre.
En tant que pôle financier du pays, Genève enregistre annuellement un grand nombre de demandes de logements. En plus des Suisses qui viennent y travailler, des professionnels du monde entier courent après les opportunités d’emploi dans cette ville.
Ainsi, investir dans la pierre à Genève ne peut être qu’une bonne opération. Cela dit, les investisseurs immobiliers à Genève font face au même défi que rencontrent ceux qui s’intéressent au marché de Zurich. Comptez en moyenne CHF 14’000.- par m² pour devenir propriétaire d’un appartement à Cologny, CHF 16’000.- pour un appartement à Champel.
Miser sur la qualité de vie de Berne
La capitale suisse fait partie des meilleures villes suisses pour un investissement locatif. Il est vrai qu’elle ne bénéficie pas de la même densité de la population que Genève et Zurich. Néanmoins, Berne enregistre une forte demande de logements en raison de sa qualité de vie élevée.
Le secteur économique très développé de la ville attire de nombreux travailleurs étrangers qui s’y établissent. D’ailleurs, les derniers chiffres indiquent que 22 % de la population de Berne est constitué de personnes d’origine étrangère.
Étant donné que le nombre d’acheteurs est beaucoup plus important que le nombre de biens en vente à Berne, le prix du m² y est assez élevé. Au 1er août 2022, le mètre carré d’un appartement dans la capitale de CHF 8’581.-, CHF 9’007.- pour une maison. Quant au loyer, comptez une moyenne de CHF 302.-/m² pour un appartement et CHF 210.-/m² pour une maison.
Pour votre investissement locatif à Berne, il peut être intéressant de se tourner vers les vieux quartiers de la ville pour acheter moins chers. Cela dit, quel que soit le quartier de votre choix, Berne propose de belles opportunités d’investissement locatif.
Un rendement locatif élevé à Lausanne
Dans la capitale du canton de Vaud, le rendement locatif est particulièrement élevé. En effet, Lausanne abrite de nombreuses entreprises tout en étant l’une des villes étudiantes suisses les plus connues dans le monde. Deux indicateurs fiables pour déterminer le potentiel locatif d’une ville.
Lausanne a toujours présenté un taux de rendement locatif élevé au même titre que les autres communes de la Suisse romande. En 2021, le rendement de la ville était de 2,5 % alors que le taux à Zurich était de 2,4 % et à Genève de 2,8 %.
Un placement rentable à Bâle
Bâle, la ville du nord-ouest de la Suisse mérite amplement sa place dans le classement des villes où l’investissement locatif est le plus avantageux. Avec un taux de rendement locatif moyen de 2,8 %, soit parmi les meilleurs taux du pays, investir dans la pierre à Bâle représente une affaire en or pour les investisseurs.
Trois districts de Bâle se distinguent particulièrement sur le marché de la location, à savoir les quartiers avec le code postal 4001, 4054 et 4056.
Pour vous accompagner dans votre projet, notre agence immobilière à Genève vous détaille également tous les conseils utiles pour réussir votre investissement locatif en Suisse.
Nessell –
