Que ce soit pour une vente, un achat, une location, ou un investissement locatif, traiter entre particuliers est une solution risquée. En effet, les transactions immobilières en Suisse s’effectuent dans un cadre légal. Il y a des procédures et des étapes à respecter, pour chaque opération.
En outre, le marché immobilier change à tout moment. L’évaluation du bien doit alors se faire selon les prix en vigueur. De plus, estimer la valeur d’un logement n’est pas l’affaire de tout le monde. Les raisons de faire appel à une agence immobilière sont nombreuses.
Les spécificités des ventes immobilières en Suisse
Si vous décidez de vendre votre bien par vos propres moyens, vous avez l’obligation d’en mentionner les défauts, s’il y en a. L’acheteur a, en effet, le droit de réclamer un dédommagement, s’il découvre par lui-même des imperfections non stipulées avant ou au moment de l’achat.
Par conséquent, l’estimation doit se faire en tenant compte des détails. Réaliser cette opération en ligne n’est donc pas suffisant. Vous avez besoin d’un spécialiste pour évaluer le bien à son juste prix. En plus, certains paramètres peuvent mettre en valeur une propriété. Une agence immobilière comme Nessell vous accorde tout l’appui nécessaire.
Une fois que vous confiez la vente à un agent, il est vivement conseiller de le laisser s’occuper de tout. Si, avant qu’il ne trouve un acquéreur, vous en dénichez un, vous lui devez tout de même une commission. Le montant de celle-ci est défini dans le contrat de prestation.
La vente d’un bien à un étranger est réglementée. Chaque canton a un quota à respecter. Vous devez en tenir compte, avant de céder une propriété. D’ailleurs, il est de votre devoir de vous renseigner sur le statut de l’acheteur.
Les particularités des achats immobiliers en Suisse
En Suisse, le statut d’une personne dans le pays détermine son droit sur l’achat d’un bien immobilier. Si vous faites appel à une agence immobilière, celle-ci mettra tout en œuvre pour trouver le bien qui vous convient. En plus, elle vous accompagne dans toutes les étapes de l’acquisition.
Si vous résidez dans un autre pays, et que vous cherchez à acheter un logement en Suisse, vous avez besoin d’une autorisation. La demande est à effectuer auprès de l’autorité compétente du canton concerné.
Le délai de réponse n’est pas défini, car il dépend de l’espace disponible dans le quota du canton. Si le pourcentage annuel est déjà atteint, votre demande est renvoyée à l’année suivante, à moins qu’un autre libère sa propriété.
Le propriétaire d’un bien immobilier doit s’acquitter de divers impôts. Au moment de la vente du logement, et de la mutation, les responsabilités passent du côté de l’acheteur. S’il y a des impôts impayés, le vendeur devra les liquider avant de conclure la vente. Si ce détail passe inaperçu, vous risquez de payer à sa place, en plus du droit de mutation qui est à votre charge.
Les procédures d’acquisition d‘un bien immobilier en Suisse
Avant d’acheter un bien, vous devez vous assurer qu’il correspond à vos attentes. Pour cela, une visite des lieux s’avère utile. Il est vivement conseillé de vous faire accompagner d’un professionnel, pour évaluer si le logement répond à la valeur qui lui est attribuée.
Une fois que le vendeur et l’acheteur s’accordent sur le prix et les conditions de vente, ils peuvent passer chez le notaire pour signer l’acte de vente. Mais auparavant, l’acquéreur devra fournir certains documents :
- Une pièce d’identité
- La convention de réservation.
- Un questionnaire relatif à l’état civil.
En Suisse, le montant de la vente est viré sur le compte du notaire. Celui-ci dispose d’un compte dédié aux fonds des clients. Après déduction de toutes les charges, le notaire verse le prix net sur le compte du vendeur immobilier.
Les pièges à éviter dans les transactions immobilières en Suisse
Certains logements sont visés par le principe de déclassement. Cela signifie que leur valeur peut être revue à la baisse, à la suite d’un contrôle de l’organisme compétent. Les zones concernées sont déterminées à l’avance. Vous devez être attentif à cela, ou vous renseigner auprès des services concernés, ce qui n’est pas toujours évident sans l’aide d’une agence compétente.
Si le bien que vous voulez acheter n’est pas neuf, consultez son historique. Vous pourrez apprendre des choses qui vous aideront à prendre les bonnes décisions.
Nessell –
